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行業(yè)動態(tài)Industry News
2011
12-27
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2011-12-26 來源：人民日報
今年房地產(chǎn)調(diào)控變得更加嚴厲。房價下降趨勢越來越明顯。
想過會很冷清，但沒有想過會這么冷清。2011年對身處房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，日子是不好過的。
從年初國務院出臺“國八條”開始，房地產(chǎn)調(diào)控變得更加嚴厲。以限貸和限購為核心的政策，加上連續(xù)數(shù)次加息，使全年樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。前11個月，全國商品房累計銷售面積8.9億平方米，較去年同期增加9%。2009年和2010年，這一增速分別為44%和10%。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，發(fā)展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平。大中城市房價開始穩(wěn)中有降，特別是10月份以來，房價環(huán)比下降的城市逐漸增加。統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下降的達49個，房價下降趨勢越來越明顯，房地產(chǎn)調(diào)控的成效進一步顯現(xiàn)。
經(jīng)過一年的糾結(jié)和爭論，隨著北京、上海等一線城市近期宣布明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，限購等調(diào)控政策將繼續(xù)實施，市場各方對房價將繼續(xù)下降的判斷也逐漸趨于一致。
出人意料的是，帶動降價的并非實力較差、資金緊張的小企業(yè)，而是綠地、萬科等“龍頭”房企。數(shù)據(jù)顯示，20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元，仍然跑贏大市，但大多沒有達到預定的銷售目標。
同時，隨著調(diào)控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊。3季度報顯示，房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億元，而且在銀行仍然嚴格限制資金流入房地產(chǎn)業(yè)的情況下，除了少數(shù)央企背景的開發(fā)商，多數(shù)開發(fā)商資金鏈十分緊張。
在市場調(diào)整中，中小房企受到的沖擊更大。在江浙一帶，一些小開發(fā)商資金鏈斷裂、老板卷款“跑路”的情況開始出現(xiàn)。有的企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力，到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。
華本機構總裁許文鋒認為，隨著調(diào)控繼續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加，行業(yè)集中度會明顯提高。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過8萬家，但多數(shù)企業(yè)自我發(fā)展能力不足，高度依賴貸款和民間融資，發(fā)展方式粗放，經(jīng)營管理和服務水平不高。行業(yè)整合有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。
對房地產(chǎn)行業(yè)而言，冬天已經(jīng)到了，而且可能比想象的要更冷、更長?！胺績r要回歸合理水平是大勢所趨。”萬科集團總裁郁亮表示，過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率非常高，并不正常。經(jīng)過這一輪嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，未來住房的投資屬性將越來越弱。“對習慣生活在糖水里的房地產(chǎn)企業(yè)而言，很難再回到過去的暴利時代?！?/SPAN>
2012年，保證企業(yè)有充足的現(xiàn)金流，進一步強化內(nèi)部管理，開源節(jié)流，將是許多開發(fā)商的“過冬”策略?！安还苷咴趺醋?，開發(fā)商穩(wěn)妥一點總是沒錯的?！睆V廈集團榮譽主席樓忠福表示，“順應政策和市場的變化，開發(fā)更好的產(chǎn)品是最重要的。”
“中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在發(fā)生?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成。開發(fā)商將通過降價、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴張土地儲備等方式來提升價值、應對調(diào)整。（本報記者王煒）
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