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2012
01-06
2012-1-6 來(lái)源:趙都市報(bào)
“尊敬的客戶(hù),我行將于2012年1月1日起執(zhí)行央行新利率,請(qǐng)適當(dāng)增加月還款額,詳情請(qǐng)咨詢(xún)貸款行。”新年伊始,房奴們并沒(méi)有喘口氣,石家莊多位貸款者反映已經(jīng)接到銀行發(fā)送的提醒短信,告知基準(zhǔn)利率已經(jīng)調(diào)整,客戶(hù)需注意還款金額變化。
何時(shí)執(zhí)行新利率看燕合同
業(yè)內(nèi)人士介紹,銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也會(huì)隨之調(diào)整,商業(yè)貸款具體有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿(mǎn)年度調(diào)整,即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
而公積金貸款,已貸的公積金貸款新利率則統(tǒng)一在次年1月1日起執(zhí)行。
記者從我省各銀行了解到,大部分銀行對(duì)于房貸合同的約定都是從次年的1月1日起執(zhí)行新的房貸利率,這意味著房貸客戶(hù)需要多往還貸的銀行卡上存些錢(qián)。
時(shí)點(diǎn)不同月供增長(zhǎng)有異
因?yàn)樵谌ツ暄胄幸还策M(jìn)行了3次加息,因此,處在不同時(shí)點(diǎn)的貸款者越共增加額度不盡相同。
記者查閱數(shù)顯示,五年期以上的房貸,合同日期在2011年2月9日之前的,基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%,上漲0.65個(gè)百分點(diǎn);2011年2月9日至4月5日辦理的,利率上升0.45個(gè)百分點(diǎn);2011年4月6日至7月6日辦理的,基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn);2011年7月7日以后申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者,還款額不變。
由此,按新利率7.05%算,如果是20年期30萬(wàn)元額度的貸款,那么從今年起每月房貸的月供增加了115.82元。以20年期30萬(wàn)元額度的房貸為例,調(diào)整前的月供為2219.09元,調(diào)整后的月供為2334.91元。
不是所有銀行都短信提醒
記者咨詢(xún)銀行了解到,并不是所有銀行會(huì)向客戶(hù)發(fā)送提醒短信。有的銀行因?yàn)榭蛻?hù)留存的信息不完整無(wú)法發(fā)送短信,有的銀行房貸客戶(hù)量較大,一般不會(huì)告知客戶(hù)月供變化。因此,房貸族最好自己主動(dòng)和銀行聯(lián)系,查看自己的月供上漲多少,或者借助網(wǎng)上的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。
對(duì)于部分沒(méi)有收到短信的市民,專(zhuān)家提醒,貸款者若繼續(xù)按2011年的還款計(jì)劃還款會(huì)導(dǎo)致還款不足,產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此最好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單,了解每月的還款金額,保證賬戶(hù)中有足額的款項(xiàng)來(lái)應(yīng)付銀行劃賬。
存量房貸客戶(hù)優(yōu)惠不變
除了利率的上漲,廣大房奴還擔(dān)心,在去年或者更早時(shí)候享受的利率七折等優(yōu)惠會(huì)不會(huì)被取消?記者昨日也就此咨詢(xún)了我省多家銀行,這些銀行均表示不會(huì)對(duì)存量房貸的利率優(yōu)惠做改變,只是因?yàn)榧酉⒑蠡鶞?zhǔn)利率提升,這些客戶(hù)的月供也會(huì)發(fā)生相應(yīng)額度的提升。
銀行房貸經(jīng)理提醒記者,受7折貸款優(yōu)惠的存量客戶(hù)可謂是“稀缺資源”,利率在當(dāng)前依然處于低位,不需要急于還款。而在今年準(zhǔn)備向銀行貸款的市民,較劃算的方式還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%,商業(yè)貸款的利率為7.05%,相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。
首套房貸利率有望下調(diào)
除了存量房貸外,記者也咨詢(xún)了幾家銀行新增首套房貸的利率政策,因?yàn)榻衲甑念~度還沒(méi)有下來(lái),這些銀行并不能給確切的答復(fù),但他們預(yù)測(cè),今年的首套房貸利率應(yīng)該是逐漸放松的趨勢(shì)。
一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“雖然新的一年的具體貸款額度沒(méi)有分下來(lái),但是從去年下半年開(kāi)始,我們的額度就比較寬松了,因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)成交量也下來(lái)了,房貸需求并不是很旺盛,基本上來(lái)申請(qǐng)的都能申請(qǐng)到了?!睋?jù)其介紹,首套房利率有望回歸基準(zhǔn),申請(qǐng)二套房貸款如果能購(gòu)買(mǎi)一點(diǎn)產(chǎn)品,或是成為銀行的貴賓客戶(hù),也可以由原來(lái)的上浮15%改成上浮10%。
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