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行業(yè)動態(tài)Industry News
2012
01-13
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2012-1-12 來源：金華晚報
正視但不夸大樓市的風險
文章認為，近期國家房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，大多數(shù)城市房價止?jié)q回穩(wěn)，部分城市房價開始下調(diào)。由于房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)眾多，與銀行信貸、地方融資平臺也有密切的關系，房價下跌開始引發(fā)社會和媒體關注，甚至認為房價即將崩盤并引發(fā)一系列系統(tǒng)風險，同時國際社會唱空中國的言論也不時出現(xiàn)。
《中國有條件避免房地產(chǎn)市場硬著陸》一文作者為張承惠、陳道富，二人皆供職于國務院發(fā)展研究中心金融研究所，張承惠系該所副所長。兩位作者寫道：“我們認為，分析中國房地產(chǎn)市場，需要從中國的特殊國情出發(fā)。既不能忽視調(diào)整中的風險，也不宜過度夸大。堅持推動房地產(chǎn)的實質(zhì)性調(diào)整，并不必然帶來房地產(chǎn)市場‘硬著陸’，我國也有條件避免‘硬著陸’發(fā)生?！?/SPAN>
樓市具備避免“硬著陸”的條件
文章認為，不能簡單比照國外房地產(chǎn)市場波動的歷史來推測中國房市走勢，中國房地產(chǎn)市場與之相比存在以下四個方面的差異。
一是從上世紀末起步，目前尚處于發(fā)展的早期階段，存在剛性需求。二是中國的住房供應仍存在較大結構性缺陷，保障房覆蓋率不超過10%。三是中國房地產(chǎn)杠桿率低，風險主要通過產(chǎn)業(yè)鏈傳導，而非金融系統(tǒng)。四是房價回落是政府主動調(diào)控所致，而非房地產(chǎn)市場自我惡化、發(fā)展乏力所造成。
文章認為，我國具備避免房地產(chǎn)“硬著陸”的宏觀有利條件，包括“經(jīng)濟具有保持較高速度增長的潛力”、“金融體系抗風險能力大幅提升”、“政府擁有充足的提供最終流動性的能力”和“具有較充實的財政基礎”等。此外，“政府仍擁有很大的政策調(diào)整空間和靈活度?！?/SPAN>
一邊鼓勵居住一邊限制投資
文章中提到的三點“政策思考”引起了業(yè)界關注，特別是“以‘鼓勵消費、抑制投機’為目標，適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式”，因為點中市場關注神經(jīng)，引起了廣泛的討論。
文章建議，在繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的基礎上，宜適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控手段。如擇機調(diào)整限購政策范圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房。與此同時增加投機的成本，征收交易所得稅和房地產(chǎn)稅，以避免市場預期改變后可能引發(fā)的新一輪投機潮。再如在抑制非消費性需求的同時，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。通過政策調(diào)整，給市場發(fā)出明確的“鼓勵居住、限制投資”的政策信號。這一建議也與目前業(yè)界對于首套房的適度放寬和房產(chǎn)稅擴圍的討論暗合，說明無論從決策層到民間，未來調(diào)控的預調(diào)微調(diào)將成為聚目焦點。
我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士葉某認為，文章沒有準確的定義什么是“硬著陸”，一般理解為不可控的發(fā)展和造成全局性的影響。比如市場出現(xiàn)惡性競爭，房價出現(xiàn)惡性下跌，市場人人悲觀，交易量趨于零，波及金融安全，房企出現(xiàn)斷供、爛尾、倒閉等現(xiàn)象，都是“硬著陸”的一些表現(xiàn)。僅僅從“崩盤”的角度來講，學術上判斷短期內(nèi)房價下跌30%左右的幅度，就認為是“崩盤”。
業(yè)內(nèi)人士認為，文章主要背景是針對近期社會、境外媒體及境外機構對中國房地產(chǎn)市場的擔憂日益加重，甚至認為中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“硬著陸”的判斷，出現(xiàn)唱空中國的言論，做出了正面回應。特別是其對于適度放松首套房的建議，正是目前市場最渴求的政策微調(diào)措施。（本報記者嚴瑾漪）
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