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商貿(mào)活動(dòng)是城市發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，由人群的聚集效應(yīng)和消費(fèi)行為衍生的必由業(yè)態(tài)。對(duì)于位于城市中心的老城區(qū)而言，規(guī)劃什么樣的商業(yè)格局、選擇什么樣的商業(yè)模式、營(yíng)造什么樣的商業(yè)氛圍，既與本區(qū)域的功能定位有關(guān)，也與整個(gè)城市的發(fā)展相互作用。

很多老城區(qū)，曾經(jīng)因?yàn)榈乩砦恢谩⒊鞘邪l(fā)展等因素，聚集形成頗具規(guī)模的商業(yè)集聚區(qū)。然而，隨著時(shí)代的進(jìn)步，大規(guī)模、高密度的陳舊商圈業(yè)態(tài)，與城區(qū)新的發(fā)展速率和品質(zhì)訴求不相適應(yīng)，已呈現(xiàn)疲態(tài)和弊端：一是大型商業(yè)設(shè)施過(guò)分集中，既造成城區(qū)整體商業(yè)布局的失衡，也帶來(lái)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施與配套條件的短缺；二是商貿(mào)形式較為傳統(tǒng)和單一，經(jīng)營(yíng)模式落后和競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)能偏弱；三是缺少現(xiàn)代消費(fèi)人群需求的購(gòu)物附加值，缺少商業(yè)氛圍營(yíng)造，難以吸引區(qū)域外消費(fèi)客流。

當(dāng)今商業(yè)正經(jīng)歷前所未有的跨領(lǐng)域融合與加速度革新，純粹化和單一化的商業(yè)形式已不復(fù)存在。長(zhǎng)遠(yuǎn)地謀劃老城區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)盡快推進(jìn)原有商業(yè)格局與模式的創(chuàng)新升級(jí)。

務(wù)求商貿(mào)格局的均衡。老城區(qū)商貿(mào)業(yè)需要突破相對(duì)固化的場(chǎng)效應(yīng)，分散和降低中心商圈的過(guò)熱癥候，力爭(zhēng)變一點(diǎn)紅火為多點(diǎn)熱絡(luò)。在商業(yè)設(shè)施的布局上，從高度集中向發(fā)散輻射轉(zhuǎn)型，鍛造規(guī)模更大的商圈。其次，依托大專(zhuān)院校吸納的高素質(zhì)人群和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的新增人口，結(jié)合優(yōu)質(zhì)的生態(tài)休閑環(huán)境，著手引入契合現(xiàn)代消費(fèi)理念和年輕客群需求的商業(yè)綜合體，并打造一批宜商宜創(chuàng)、雙向受益的新型商業(yè)單體。再次，構(gòu)建專(zhuān)業(yè)化的批發(fā)市場(chǎng)和多樣化的綜合商場(chǎng)，大力扶持O2O、B2C等多元化的電子商務(wù)業(yè)態(tài)，加快與傳統(tǒng)商業(yè)形式的深度融合。

提速商旅融合的步伐。旅游與商貿(mào)從來(lái)就沒(méi)有清晰的產(chǎn)業(yè)邊界，當(dāng)今更是“商中有旅、旅中有商”的商旅時(shí)代。從食、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素中，可以尋得產(chǎn)業(yè)融合的新機(jī)遇。比如借助“振興傳統(tǒng)菜系”的契機(jī)，包裝并整合區(qū)域內(nèi)餐飲名企和名吃，獲取商業(yè)產(chǎn)出效益；比如依托生態(tài)新區(qū)的優(yōu)良環(huán)境，加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，并帶動(dòng)周邊商業(yè)配套和社會(huì)消費(fèi)增長(zhǎng)；比如發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，加快區(qū)域內(nèi)外人財(cái)物的流動(dòng)，促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)更多沉淀；比如激活域內(nèi)休閑資源，構(gòu)筑城市周邊的旅游休憩帶和商業(yè)收益帶；再比如培育節(jié)會(huì)、演藝、影視等業(yè)態(tài)，為文化藝術(shù)名人提供創(chuàng)作天地，共享文化成果和娛樂(lè)項(xiàng)目的商業(yè)溢出價(jià)值，等等。在實(shí)施上述要素驅(qū)動(dòng)的進(jìn)程中，還應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新，推出定制化、個(gè)性化、專(zhuān)屬化的服務(wù)，把量身設(shè)計(jì)理念融入商業(yè)流通環(huán)節(jié)，引領(lǐng)未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)。

注重品質(zhì)和潛能驅(qū)動(dòng)。要放棄單純商業(yè)增量式發(fā)展的訴求，著力于品牌化商企的引進(jìn)和潛質(zhì)性項(xiàng)目的培育。例如，李滄區(qū)爭(zhēng)取青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心落戶，該項(xiàng)目很難在短時(shí)間內(nèi)帶來(lái)顯性經(jīng)濟(jì)收益，但其信息集束和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將帶來(lái)可觀的間接收益和持續(xù)回報(bào)。（摘自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）