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近段時(shí)間關(guān)于“樓市遇冷”、“北京豪宅有價(jià)無(wú)市”等相關(guān)報(bào)道，頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標(biāo)題中。時(shí)值12月中下旬，樓市收官在即，市場(chǎng)是否真的出現(xiàn)了降溫跡象？翻看一下各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，的確顯示全國(guó)主要城市包括一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)、滯漲甚至有價(jià)無(wú)市跡象。在這樣的態(tài)勢(shì)下，王健林也出來(lái)喊話：“中國(guó)樓市只有十年！”

　　一時(shí)間，人心惶惶。大家紛紛議論樓市真要崩盤了，還是僅僅玩?zhèn)€“假摔”？今年以來(lái)，樓市政策進(jìn)一步收緊，從限購(gòu)、限貸等多角度提高了購(gòu)房門檻，使當(dāng)前部分人群購(gòu)房難度上漲。政策的調(diào)整讓人們很難準(zhǔn)確判斷未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，也使得一部分剛需群體也出現(xiàn)了觀望情緒。還需要關(guān)注的是，年底銀行貸款愈發(fā)吃緊、住房貸款利率愈發(fā)提高，這都會(huì)對(duì)樓市成交產(chǎn)生抑制作用。這幾年在一系列調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，也曾出現(xiàn)過短暫性的房地產(chǎn)成交量下滑、房?jī)r(jià)滯漲現(xiàn)象，但通常維持不了多久，樓市一定會(huì)趾高氣揚(yáng)地重新抬頭，也許這樣的下調(diào)只是民眾對(duì)調(diào)控給予了很多的厚望預(yù)期下，出現(xiàn)的一些市場(chǎng)假象。

　　細(xì)心的人只要再研究一下數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房?jī)r(jià)并未下降多少。一定程度上，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不是不漲了，而是漲幅放緩。所謂的樓市局部降溫，在一個(gè)正常健康的樓市體系再正常不過，真的沒必要提“末日論”。

　　再者，不容忽視的是今年北京、上海等地土地市場(chǎng)火熱，房企拿地積極，廣州地王也頻繁出現(xiàn)，繼一個(gè)月三個(gè)地王之后，商家猶如殺紅了眼睛，從一個(gè)地王抽身，馬上撲向另一個(gè)地塊。多番搏殺下，廣州今年總價(jià)地王誕生于黃埔區(qū)，每平方米過萬(wàn)元的樓面地價(jià)，改寫了廣州東部地價(jià)不超過萬(wàn)元/平方米的歷史。地王建成房子后以什么價(jià)格發(fā)售是日后的事情，現(xiàn)在過萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，已經(jīng)給予市場(chǎng)明確的預(yù)期，從這點(diǎn)可以看出2014年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)只會(huì)走上行。

（來(lái)自羊城晚報(bào)）