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自5月份房價結束持續(xù)兩年的逐月上漲后，中國百城房價“掉頭”持續(xù)下探。在“限購令”松動帶來的短期反彈未能止住中國樓市降溫態(tài)勢的情況下，房企拿出了“五花八門”的招數(shù)以渡過樓市“寒冬”。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10771元(人民幣，下同)，環(huán)比上月下跌0.59%。這是百城房價連續(xù)第四個月下跌，不過，跌幅較上月收窄0.22個百分點。
從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。被視為樓市“風向標”的北京、上海、廣州等十大城市，8月房價繼續(xù)全部環(huán)比下跌。
本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。
樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關鍵詞。一方面，松動限購“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加；另一方面，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴格堅持限購外，限購令在中國大部分城市已被“突破”。
中指院分析說，目前，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。
不過，中原地產(chǎn)對30個城市松動限購的效果進行調(diào)研后指出，多地樓市成交在松綁限購之后出現(xiàn)反彈，但這種反彈持續(xù)時間大都較短。專家表示，限購放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長期的影響和效力。
中指院也強調(diào)，整體來看，8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整時期，后續(xù)市場演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場環(huán)境變化趨向。
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)“彎腰就能撿到黃金”時代的結束，眾多房企也紛紛調(diào)整策略，降價促銷已成趨勢。
一位房企負責人告訴中新社記者，在“去庫存”成為現(xiàn)在首要任務的情況下，該公司已經(jīng)做好了在一二線城市全面降價促銷的打算。
除了降價，房地產(chǎn)企業(yè)的促銷方式也是“五花八門”。亞洲最大的網(wǎng)絡零售商淘寶與房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬科日前宣布攜手“賣房”。淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬科希望借此鎖定中國網(wǎng)購族群體。
遠離樓市、跨界投資也成為不少房企在市場冰封期的選擇。恒大集團8月底在廣州舉行恒大糧油產(chǎn)品上市發(fā)布會，正式進軍農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)。除了賣房子，該企業(yè)未來還將“踢球、賣水、種地、養(yǎng)牛”。
中國最大的商業(yè)地產(chǎn)商大連萬達集團隨后在深圳與互聯(lián)網(wǎng)巨頭百度、騰訊舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資在香港注冊成立萬達電子商務公司。
再加上將觸角伸向銀行業(yè)的越秀，投資覆蓋教育、健康、休閑消費等多個領域的世茂地產(chǎn)，中國房企的多元化轉型正在愈演愈烈。
業(yè)內(nèi)人士分析說，在樓市疲軟降價成趨勢與土地價格持續(xù)上升的夾擊下，采取多元化投資方式或成為不少房企提升利潤空間的選擇。(摘自中國新聞網(wǎng))
