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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2014
        11-04
        11月長沙樓市35項目入市 中高端項目增加
        發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6201

        “金九銀十已收官,接踵而來的11月開發(fā)商的推盤熱情似乎并沒有大幅減退。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計,11月長沙樓市預(yù)計35個項目入市,雖然環(huán)比上月大幅減少,但與前幾年同期相比,今年11月的開盤量有所上漲。其中,中高端項目的占比明顯上升。

          多個中高端項目集中開盤

          11月預(yù)計入市的項目當(dāng)中,中低端類的剛需項目減少,而中高端項目的占比則明顯上升。11月預(yù)計入市的35個項目當(dāng)中,不僅包括北辰中央公園、達(dá)美溪湖灣、五礦萬境藍(lán)山、金色溪泉灣四個別墅項目,還包括中建江山壹號、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、英泰匯景豪庭等多個城市豪宅,以及中建信和城、五礦沁園金城這類致力于打造區(qū)域價格標(biāo)桿的項目。

          從戶型面積來看,這些項目雖然也有部分中小戶型產(chǎn)品,但絕大多數(shù)都是以三居以上的大戶型為主,例如曠遠(yuǎn)洋湖18克拉主打139-156㎡洋房,五礦沁園金城所提供多為134-165㎡平方米三居、四居。

          由于大部分房企都還未完成全年的銷售任務(wù),追求快銷走量的剛需盤從中心位置滑落,追求利潤的改善型樓盤成為主流的同時,定價也是一山更比一山高。其中位于時代陽光大道的興汝金城,雖然離主城區(qū)較遠(yuǎn),但是由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)稀缺,報價仍高達(dá)7500/平方米;而首次推出公寓的的金茂梅溪湖項目雖然尚未公布市場報價,但基于其拿地的價格水平,以及金茂系產(chǎn)品的特性,其售價必然會是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿;另外一個漲價明顯的則是位于天心區(qū)南湖路的外國項目,其此次僅剩30套公寓折后均價10500/平方米,而去年3月開盤均價為9600/平方米,上漲幅度約10%。

          房貸新政出臺曾有不少樓盤炒作將要漲價,但從現(xiàn)階段來看,未來市場走勢仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度,房價暴漲可能性并不大。對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于這種情況,開發(fā)商自然是做到心里有數(shù),跑量才是今年的首要目標(biāo)。

          除此高定價,從11月預(yù)計開盤的項目特征中也可以看出,首次入市的純新盤和老項目后期在數(shù)量上平分秋色,大量的老項目后期推盤積極性遠(yuǎn)不如純新盤。

          區(qū)域競爭仍然激烈

          高端住宅升溫的同時,普宅也保持了一定供應(yīng)量。以雨花為例,目前已經(jīng)集中了英泰匯景豪庭、五礦萬境藍(lán)山、綠地新都會、藍(lán)光幸福滿庭、泰禹云開壹品等八個樓盤。其中六個樓盤都為今年推出或即將推出的新盤,藍(lán)光幸福滿庭更是于8月份打出起價5288/平方米的口號,迅速刷新了今年以來該板塊房價新低。

          此外,岳麓區(qū)也將在11月迎來開盤潮。洲島長灘、新興北京御園、凱特梅溪紫郡、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、小時代等樓盤都將在11月首次開盤。加上板塊在售的合能洋湖公館、金茂梅溪湖等樓盤,未來該區(qū)域?qū)⒂谐畟€項目推出房源,板塊競爭非常激烈。

          除了在區(qū)域上的選擇余地夠大,對于購房者來說,樓盤的優(yōu)惠與否,更為直觀。

          在11月份亮相的20個純新盤全都推出了優(yōu)惠和折扣。榮盛花語書苑享6千抵2萬、中建江山壹號10萬抵30萬、長沙西中心2萬抵7萬、小時代購一房交5005000、購兩房交50010000等。

          而除了在11月份新開盤和老盤推新的項目之外,正常銷售的項目也在優(yōu)惠和折扣上具有相當(dāng)?shù)奈?。萬科里梅溪郡按時簽約可享全款91折,按揭93折優(yōu)惠;年齡在22-35歲之間的湖南籍首次置業(yè)客戶還可獲得3萬元裝修房補(bǔ)貼;裕田奧萊小鎮(zhèn)219-235平米聯(lián)排別墅一口價138/套;購聯(lián)排別墅免12年物管費(fèi)等足夠吸引眼球。(摘自紅網(wǎng))

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