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“金九銀十”已收官，接踵而來的11月開發(fā)商的推盤熱情似乎并沒有大幅減退。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計，11月長沙樓市預(yù)計35個項目入市，雖然環(huán)比上月大幅減少，但與前幾年同期相比，今年11月的開盤量有所上漲。其中，中高端項目的占比明顯上升。

　　多個中高端項目集中開盤

　　11月預(yù)計入市的項目當(dāng)中，中低端類的剛需項目減少，而中高端項目的占比則明顯上升。11月預(yù)計入市的35個項目當(dāng)中，不僅包括北辰中央公園、達(dá)美溪湖灣、五礦萬境藍(lán)山、金色溪泉灣四個別墅項目，還包括中建江山壹號、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、英泰匯景豪庭等多個城市豪宅，以及中建信和城、五礦沁園金城這類致力于打造區(qū)域價格標(biāo)桿的項目。

　　從戶型面積來看，這些項目雖然也有部分中小戶型產(chǎn)品，但絕大多數(shù)都是以三居以上的大戶型為主，例如曠遠(yuǎn)洋湖18克拉主打139-156㎡洋房，五礦沁園金城所提供多為134㎡-165㎡平方米三居、四居。

　　由于大部分房企都還未完成全年的銷售任務(wù)，追求快銷走量的剛需盤從中心位置滑落，追求利潤的改善型樓盤成為主流的同時，定價也是一山更比一山高。其中位于時代陽光大道的興汝金城，雖然離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但是由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)稀缺，報價仍高達(dá)7500元/平方米；而首次推出公寓的的金茂梅溪湖項目雖然尚未公布市場報價，但基于其拿地的價格水平，以及“金茂系”產(chǎn)品的特性，其售價必然會是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿；另外一個漲價明顯的則是位于天心區(qū)南湖路的外國項目，其此次僅剩30套公寓折后均價10500元/平方米，而去年3月開盤均價為9600元/平方米，上漲幅度約10%。

　　“房貸新政出臺曾有不少樓盤炒作將要漲價，但從現(xiàn)階段來看，未來市場走勢仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度，房價暴漲可能性并不大。”對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于這種情況，開發(fā)商自然是做到心里有數(shù)，跑量才是今年的首要目標(biāo)。

　　除此高定價，從11月預(yù)計開盤的項目特征中也可以看出，首次入市的純新盤和老項目后期在數(shù)量上平分秋色，大量的老項目后期推盤積極性遠(yuǎn)不如純新盤。

　　區(qū)域競爭仍然激烈

　　高端住宅升溫的同時，普宅也保持了一定供應(yīng)量。以雨花為例，目前已經(jīng)集中了英泰匯景豪庭、五礦萬境藍(lán)山、綠地新都會、藍(lán)光幸福滿庭、泰禹云開壹品等八個樓盤。其中六個樓盤都為今年推出或即將推出的新盤，藍(lán)光幸福滿庭更是于8月份打出起價5288元/平方米的口號，迅速刷新了今年以來該板塊房價新低。

　　此外，岳麓區(qū)也將在11月迎來開盤潮。洲島長灘、新興北京御園、凱特梅溪紫郡、曠遠(yuǎn)洋湖18克拉、小時代等樓盤都將在11月首次開盤。加上板塊在售的合能洋湖公館、金茂梅溪湖等樓盤，未來該區(qū)域?qū)⒂谐畟€項目推出房源，板塊競爭非常激烈。

　　除了在區(qū)域上的選擇余地夠大，對于購房者來說，樓盤的優(yōu)惠與否，更為直觀。

　　在11月份亮相的20個純新盤全都推出了優(yōu)惠和折扣。榮盛花語書苑享6千抵2萬、中建江山壹號10萬抵30萬、長沙西中心2萬抵7萬、小時代購一房交500抵5000、購兩房交500抵10000等。

　　而除了在11月份新開盤和老盤推新的項目之外，正常銷售的項目也在優(yōu)惠和折扣上具有相當(dāng)?shù)奈?。萬科里梅溪郡按時簽約可享全款91折，按揭93折優(yōu)惠;年齡在22-35歲之間的湖南籍首次置業(yè)客戶還可獲得3萬元裝修房補(bǔ)貼；裕田奧萊小鎮(zhèn)219-235平米聯(lián)排別墅一口價138萬/套；購聯(lián)排別墅免12年物管費(fèi)等足夠吸引眼球。（摘自紅網(wǎng)）