2017年開(kāi)年以來(lái),多個(gè)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市迎來(lái)土地交易,但與節(jié)前的火爆氣氛相比,大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在嚴(yán)格的政策約束下,出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。
開(kāi)年后全國(guó)各地土地供應(yīng)面積明顯回落。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,一、二線(xiàn)城市土地供應(yīng)下滑顯著,環(huán)比跌幅分別為55%和77%,預(yù)計(jì)2月份土地供應(yīng)量仍將維持在較低水平。土地平均溢價(jià)率也維持在較低水平。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年南京土地平均溢價(jià)率為76%,今年初至2月12日,溢價(jià)率已降至59%。鄭州的溢價(jià)率從32%降至15%;北京從38%降到14%;廣州從37%降到11%。
16日,位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌出讓。其中,一地塊溢價(jià)率為10.71%,另一地塊溢價(jià)率僅9%,兩宗地塊均未達(dá)到總價(jià)上限。17日,位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價(jià)率成交;石家莊14日出讓的9宗土地,其中8宗底價(jià)競(jìng)出,1宗流拍;上周就啟動(dòng)交易的鄭州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地塊中,大部分為底價(jià)成交。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫,有很多政策因素。其中最不可忽略的,在于政策層面對(duì)于房企資金的監(jiān)管。由于房企資金受到管控,土地出讓中的限制條件越來(lái)越多,今年的土地市場(chǎng)將進(jìn)入逐步平穩(wěn)階段,地王的數(shù)量和溢價(jià)率都會(huì)有所下降。
盡管近一兩個(gè)月土地市場(chǎng)整體降溫,但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,1月份,包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的20大房企,拿地金額依然達(dá)到了1117.26億元。
在市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩周期下,房企轉(zhuǎn)向一些中部城市拿地的趨勢(shì)明顯。10日長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)相當(dāng)火爆。6宗土地全部在當(dāng)日競(jìng)出,平均溢價(jià)率高達(dá)77.82%,其中兩宗地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到168.4%和171.8%。在柳州,也出現(xiàn)土地高溢價(jià)成交的個(gè)案。
業(yè)內(nèi)人士指出,這些信息正傳遞出一個(gè)信號(hào):在約束性政策越來(lái)越多的情況下,土地市場(chǎng)的降溫將不可避免。非熱點(diǎn)城市的土地交易火熱,說(shuō)明樓市資金正繼續(xù)流向下一個(gè)熱點(diǎn)。張大偉表示,雖然融資渠道受到管控,但經(jīng)過(guò)去年的銷(xiāo)售“大年”之后,大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控范圍越來(lái)越大的情況下,資本選擇進(jìn)一步向非核心城市流動(dòng)。(摘自新華社)
- 年薪上百萬(wàn)的新職業(yè)“酒店醫(yī)生” 你感興趣么
- 改變能源結(jié)構(gòu) 發(fā)展頁(yè)巖氣刻不容緩
- 房地產(chǎn)稅到底何時(shí)開(kāi)征?專(zhuān)家:不是越快越好
- 精品酒店收益管理的幾大決定性因素
- 高鐵香港西九龍站口岸開(kāi)通首日出入境旅客逾7.5萬(wàn)人次
- 報(bào)告預(yù)計(jì)2040年前我國(guó)天然氣消費(fèi)將處于高速增長(zhǎng)期
- 中國(guó)最大陸路口岸首次進(jìn)口俄羅斯液化石油氣 開(kāi)啟能源進(jìn)口之路
- 我國(guó)原油對(duì)外依存度逐年攀升 去年產(chǎn)量同比下降7.3%
- 警企同行,共筑社會(huì)正氣——曠遠(yuǎn)能源向省公安民警英烈基金會(huì)捐贈(zèng)20萬(wàn)元
- 以服務(wù)固發(fā)展,以責(zé)任鑄未來(lái) —— 曠遠(yuǎn)集團(tuán)蟬聯(lián)2024福建省服務(wù)業(yè)100強(qiáng)并榮獲省社會(huì)責(zé)任100佳榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)
- 福建曠遠(yuǎn)(集團(tuán))有限公司喜獲“福建省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”榮譽(yù)
- 福建曠遠(yuǎn)集團(tuán)榮獲“2023年度突出經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)企業(yè)特等獎(jiǎng)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)
- 曠遠(yuǎn)集團(tuán)榮登2023福建省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜