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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2014
        02-08
        全面趨穩(wěn)也許是2014年樓市主旋律
        發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6156

        是像2013年那樣漲聲一片,還是理想狀態(tài)下的理性回歸,全面趨穩(wěn)也許是主旋律。

          大佬們的視角

          2013年,在限購十周年這一具有歷史意義的時間節(jié)點(diǎn)上,卻又一次成就了房地產(chǎn)市場的黃金時代

          120日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示,2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米......各項(xiàng)數(shù)據(jù)的全面飄紅均成為2013年房地產(chǎn)市場火爆最有力的見證。

          其實(shí),全面爆表不光只有量,還有價,而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續(xù)18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最后一個月的房價同比漲幅達(dá)到了20.6%

          面對如此市場熱度,地方政府、開發(fā)商、銀行甚至房產(chǎn)中介,每一個參與者都收獲頗豐。

          但如今,對于2014年房地產(chǎn)市場走勢,就連一些房地產(chǎn)大佬也感覺有些燙手而需要降溫了。

          作為行業(yè)內(nèi)有名的大炮,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)一改往日力挺的姿態(tài),甚至開始表現(xiàn)出一些擔(dān)憂。

          在上月下旬的某頒獎禮上任志強(qiáng)曾表示,房地產(chǎn)行業(yè)去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢,這個趨勢還會繼續(xù)。雖然其仍堅持房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢不變的觀點(diǎn),但也同時認(rèn)為,開發(fā)商如果仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,會是非常危險的事情。

          此外,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也在春節(jié)前認(rèn)為,2014年房價不一定會全面上漲。因?yàn)楝F(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩,房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象。而即使是熱點(diǎn)城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因?yàn)榱鲃有砸皇站o,房地產(chǎn)獲得的資金就減少。

          而在行業(yè)大腕的眾多言論之中,也不乏驚世駭俗之語。被經(jīng)濟(jì)界戲稱為空軍一號的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融投資顧問謝國忠認(rèn)為,國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%。其結(jié)合社會老齡化以及中國特色來證明其論點(diǎn),聽起來也有幾分道理。

          全面趨穩(wěn)已成業(yè)內(nèi)共識

          雖然謝國忠的觀點(diǎn)有些激進(jìn),但如今來看,房地產(chǎn)市場將在馬年趨穩(wěn)似乎已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)共識。

          全國房地產(chǎn)商會在1月末發(fā)布的《20132014年度中國房地產(chǎn)市場報告》中指出,今年我國房地產(chǎn)市場供給將會增加,在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長背景下,房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn),房價漲幅將進(jìn)一步回落,全年走勢呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢,房價總體保持基本平穩(wěn)。

          值得一提的是,報告指出,綜合考慮當(dāng)前庫存水平與未來需求放緩影響,預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資增速將低于去年。

          而國家發(fā)改委投資所副所長汪文祥在分析原因時表示,銀行收緊按揭貸款,這將影響購買力。同時,三四線城市房價上漲存在分化,有些城市房價上漲動力在減弱,再加上消化存量,整個房地產(chǎn)價格將先揚(yáng)后抑。

          而在政策層面,分析人士認(rèn)為,十八屆三中全會以后,用市場的手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的思路已被確立,并且轉(zhuǎn)向長效機(jī)制的思路也十分明顯。

          不過,長效機(jī)制的建立和鋪開需要時間,限購政策取消一蹴而就也會引爆危機(jī),較長一段時間的過渡期是必須的。

          而在過渡期內(nèi),目前的樓市調(diào)控難以放松,但市場手段將更多得到支持,調(diào)控或呈現(xiàn)表面松實(shí)質(zhì)緊的狀態(tài)。

          除調(diào)控影響外,對房地產(chǎn)市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數(shù)。

          201312月中旬,美聯(lián)儲宣布從今年1月起,將每月850億美元的購債規(guī)??s減100億美元至每月750億美元。

          據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,QE退出將給房企海外融資帶來很大難度,這將導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險大大增加。房企在海外融資的難度將加大,可能被迫拋售房產(chǎn)以應(yīng)對流動性危機(jī),而大量賣房就會增加市場供給,從而迫使房地產(chǎn)價格下降。

          其實(shí)對于房價,與人打賭從未有過敗績的任志強(qiáng)的話似乎很有代表性也更為實(shí)際,他認(rèn)為2014年房價總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。(摘自大河報)

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