自今年全國兩會(huì)上公開“雙向調(diào)控”樓市指導(dǎo)政策后,許多城市開始調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持,希望攪活日益沉寂的房地產(chǎn)市場。
多個(gè)城市緊跟松綁步伐
南寧市房管局近日發(fā)布文件稱,根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,從4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策,在南寧市購房。
就在南寧市發(fā)文的當(dāng)天,就傳出消息,天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購,無論在天津市內(nèi)或其他城市有幾套住房,只要濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房;并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策,交一成首付就能先住房。天津市相關(guān)部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報(bào),但還未得到上級(jí)批準(zhǔn)。如果獲批,有望在5月底開始正式實(shí)施。
不僅是南寧和天津,實(shí)際上自今年3月份以來,陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。雖然先后都被當(dāng)?shù)卣鞔_否認(rèn),但是市場上仍然盛傳類似信息,并且迅速引起社會(huì)的關(guān)注。
更早之前無錫發(fā)出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房達(dá)60平方米以上,且在本市有穩(wěn)定工作的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當(dāng)?shù)貓?jiān)稱,這一調(diào)整與樓市無關(guān),但是業(yè)內(nèi)人士普遍解讀,降低落戶門檻實(shí)則鼓勵(lì)購房。
與無錫類似,河南省也正在研究出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策,鄭州市也表示在國家政策允許的情況下,將根據(jù)市場形勢變化,對(duì)購房政策進(jìn)行調(diào)整。此外還有,媒體曝出常州多個(gè)區(qū)正在醞釀購房補(bǔ)貼措施,浙江蕭山也有消息表示,拆遷戶一年內(nèi)購房者可以獲得房價(jià)的2%的補(bǔ)貼。而武漢市曾向上級(jí)建議,放松遠(yuǎn)城區(qū)樓市限購政策,研究出臺(tái)分區(qū)域的樓市調(diào)控政策。
樓市微調(diào)窗口期將現(xiàn)
當(dāng)前,越來越多的城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降,土地市場流拍、底價(jià)等現(xiàn)象頻繁。因此,實(shí)施分類調(diào)控的呼聲越來越高。中國社科院4月29日發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書也指出,預(yù)計(jì)2014年各城市之間、地區(qū)之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下,地方政府松綁樓市調(diào)控政策的沖動(dòng)將越來越強(qiáng)烈。而鑒于當(dāng)前中央對(duì)樓市的政策硬杠難以突破,一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面“突破”,打擦邊球逐步松綁。
除直接松綁限購政策外,一些城市還通過稅費(fèi)減免、資金補(bǔ)貼、信貸放松等方式,來刺激房地產(chǎn)市場的購買活力。廣東日前提出將擴(kuò)大住房公積金和住房補(bǔ)貼覆蓋面,推進(jìn)住房公積金使用政策調(diào)整,完善相關(guān)政策,推進(jìn)住房公積金支付首付款和房租。
專家表示,這種松綁調(diào)控的趨勢或?qū)⒀永m(xù)。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為,二季度的數(shù)據(jù)出臺(tái)以后,若持續(xù)低迷,救市措施會(huì)得到更多地方政府的追隨,今年下半年或許將成為樓市政策微調(diào)的窗口期。
分類調(diào)控須遏制地方走偏
社科院的藍(lán)皮書指出,今年樓市自住性購房需求有望繼續(xù)釋放,投資、投機(jī)性購房需求存在較大不確定性,房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步分化,部分城市面臨較大的房價(jià)上漲壓力,調(diào)控難度將進(jìn)一步增大,各城市政府將會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)出臺(tái)或緊或松的微調(diào)政策,分類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施差異化的雙向調(diào)控政策。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示,分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況,制定符合市場和本地實(shí)際的差異化政策。地方政府的調(diào)控思路不能只是單一地松綁或者收緊,而應(yīng)該全面綜合地考慮市場狀況,既要支持剛性需求購房者,也要確保市場穩(wěn)定。
馬光遠(yuǎn)說,目前放松限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動(dòng)的跡象,反而出現(xiàn)了停貸、利率上浮等跡象。此外,經(jīng)濟(jì)增長下行壓力依然存在。房地產(chǎn)的投資值未能得到釋放,大范圍的投機(jī)性購房不會(huì)出現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一建議,應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記、戶籍制度改革等長效調(diào)控機(jī)制,更好地發(fā)揮市場的作用,落實(shí)市場化調(diào)控手段。(摘自新華網(wǎng))
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