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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2015
        01-06
        2015年樓市分化將加劇 “去庫存”仍是主旋律
        發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6274

        庫存啥時候能消化?房價走勢如何?去行政化能否持續(xù)?起落沉浮后樓市還會有啥新變化?市場走向、政策預期……2015年的樓市該怎么看?

          市場分化加劇,去庫存仍是主旋律

          “2015年樓市的二八現(xiàn)象將更加明顯,從全國主要城市樓市情況看,會有20%更快回暖,但80%去庫存化壓力依然很大。雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說。

          隨著各地限購令的取消、房貸利率優(yōu)惠面擴大、央行降息等多重政策利好刺激,全國樓市在2014年歲末迎來翹尾,多地成交顯著企穩(wěn)回升。業(yè)內(nèi)人士預計,2015年樓市將延續(xù)2014年下半年以來平穩(wěn)回暖態(tài)勢,但在高庫存壓力下房價整體不會出現(xiàn)大波動,市場分化將進一步加劇。

          截至201411月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,同比增長18.5%。

          上海易居研究院研究員嚴躍進表示,去庫存依然是2015年樓市的主旋律。在此背景下,樓市成交量價也會加劇分化。

          中國城市住宅價格288指數(shù)顯示,201412月,中國城市一手住房價格指數(shù)連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌,同比降幅0.74%。在中國房地產(chǎn)信息集團監(jiān)控的288個主要城市中,172個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比仍出現(xiàn)下跌,占比近六成。在全國房價指數(shù)持續(xù)下滑的同時,一線城市房價卻有所上漲。北京、上海、廣州、深圳一手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.56%、0.01%、0.13%;四季度一線城市的成交量更是較三季度驟增66%。

          需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊價格依然有上升空間,而前期過度催熱導致供需失衡的部分三、四線城市,在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒有顯著調(diào)整的預期下,還將繼續(xù)處于下探回歸過程中。房價點評網(wǎng)分析師說。

          中小房企大于,部分企業(yè)或?qū)⒊鼍?SPAN lang=EN-US>

          得益于市場回暖,房企狀況有所好轉(zhuǎn),2015年業(yè)內(nèi)大吃小或者強強聯(lián)手將會更加普遍。多位房企人士表示,隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、健康,其行業(yè)平均利潤率將進一步下滑,趨向社會平均利潤率。

          值得一提的是,2014年全國重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。像雅居樂、招商地產(chǎn)等標桿房企也在2014年遭遇市場寒流,銷售慘淡。例如,雅居樂2014年的銷售目標為480億元,并于該年二季度起大幅度降價,但最終業(yè)績僅完成430億元。

          中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書更是預測房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上的開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場消失。

          業(yè)內(nèi)人士認為,2015年眾多中小房企大于,因為行業(yè)利潤率持續(xù)下滑,部分企業(yè)將虧損、出局。因此,房企承壓求變將是2015年的突出特征。

          浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,在此情況下,房地產(chǎn)業(yè)的資源再整合將更加頻繁。在去行政化趨市場化特征日趨明確的樓市新常態(tài)下,面對高庫存壓力,那些在市場競爭中留下來的優(yōu)質(zhì)房企,將更注重提升服務品質(zhì)、強練內(nèi)功在平穩(wěn)中健康發(fā)展,2015年將會是中國樓市結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化、市場更趨成熟的一年。

          去行政化形勢明朗,但地方性微刺激仍將起作用

          政府干預退出、還權(quán)于市場將是2015年政策面的基調(diào)。

          業(yè)內(nèi)人士普遍認為,在2014年取消限購的基礎(chǔ)上,2015年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整,將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。

          在政策面總體預期寬松、去行政化趨勢明確的同時,地方性的樓市微刺激2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會密集出臺。如哈爾濱住房公積金管理中心日前發(fā)布文件稱,20151月起,為支持繳存職工購買首套和改善型自住房,購買新房或房齡在20年以下二手房的,一人貸款最高限額從40萬元上調(diào)為50萬元,兩人為70萬元;組合貸款最高限額從75萬元上調(diào)為105萬元。

          世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉認為,今后中央單獨針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。國八條”“國五條等或?qū)⒊蔀闅v史。房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

          這會是未來樓市在政策面上的新常態(tài)。賈生華說,包括2015年將實施的不動產(chǎn)登記制度在內(nèi),今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發(fā)展的制度性保障,將引導樓市更趨成熟、理性。

          2015年,經(jīng)歷行政之手多番干預的樓市,趨向市場、依賴市場的格局會更明顯。樓市逐步回歸市場,競爭將日趨充分,不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長性差異將更多體現(xiàn)在購房者考量之中。這將是2015年乃至今后一段時間內(nèi)市場常態(tài)。嚴躍進說。(摘自深圳特區(qū)報)

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