自央行2月28日下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應(yīng)的調(diào)整,同時(shí)多個(gè)城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業(yè)者的購房成本有所降低。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,近期購房者的入市意愿有所增加,上周多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著2月樓市淡季的結(jié)束,以及央行降息的影響,3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。
央行降息一周 多個(gè)城市的銀行放貸優(yōu)惠不減
央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。此番調(diào)整是自去年11月降息以來,4個(gè)月時(shí)間內(nèi)央行進(jìn)行的第二次降息調(diào)整。
同時(shí),個(gè)人住房公積金存貸款利率也做出了相應(yīng)調(diào)整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調(diào)了公積金利率,調(diào)整后的年利率為:五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。
自央行宣布降息以來,目前各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款利率,多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。來自“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù),北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠,此外,中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據(jù)友利銀行內(nèi)部人士透露,3月底利率優(yōu)惠可能會(huì)收緊。根據(jù)融360的數(shù)據(jù),廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若干個(gè)銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。
值得注意的是,雖然從3月1日開始,各家銀行已正式按照新利率受理貸款業(yè)務(wù),但已經(jīng)購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經(jīng)遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經(jīng)放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調(diào)息,新的利率執(zhí)行時(shí)間將從明年的1月1日開始。
上周多個(gè)城市成交量上漲 三月樓市成交或?qū)⒊掷m(xù)回暖
隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖,購房者入市意愿也有所增加。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速復(fù)蘇,一周簽約套數(shù)為37690套,環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場(chǎng)也吸引了大量改善性需求入市,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%,其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí),也進(jìn)一步刺激了置業(yè)者的購房熱情,加上延續(xù)的去年底的購房需求,成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進(jìn)一步上升,市場(chǎng)或?qū)⒂瓉怼瓣柎喝隆薄?SPAN lang=EN-US>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,隨著假期結(jié)束,3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步升溫,3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季,部分城市將出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象。(摘自中國新聞網(wǎng))
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