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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2017
        08-14
        各種調(diào)控政策不斷落地實施 中國樓市出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)折
        發(fā)布者:曠遠集團     瀏覽次數(shù):9905
         

        2017年行至過半,房地產(chǎn)市場也在新一輪密集調(diào)控下,冷卻降溫進入“下半場”。隨著各地五花八門的調(diào)控政策不斷落地實施,中國樓市出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)折。

        房地產(chǎn)市場走勢轉(zhuǎn)折

        一二線城市房地產(chǎn)市場熱度和走勢的變化,是今年以來中國樓市最明顯的轉(zhuǎn)折之一。

        本輪樓市上漲始于2015年,先由一線城市拉動,隨后2016年熱度逐漸轉(zhuǎn)移到二線城市。進入2017年后,樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化,熱點城市在調(diào)控中降溫,而此前表現(xiàn)疲軟的部分三四線城市房價開始補漲。

        官方數(shù)據(jù)顯示,6月份一線城市新房和二手房價環(huán)比平均分別下降0.1%0.2%。這是一線城市房價兩年以來出現(xiàn)的首次環(huán)比下降。6月份,北京和上海新房價格環(huán)比均出現(xiàn)負增長。

        7月一二線樓市降溫持續(xù)。安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,包括廈門、南京、天津等熱點二線城市在7月份房價出現(xiàn)環(huán)比下降。

        去年曾零首付鼓勵大學生買房去庫存的沈陽樓市近期出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。短短一年半時間內(nèi),沈陽樓市從偏冷到過熱,近期更是加入限售大軍,以抑制投機。

        82日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月受監(jiān)測的29個主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%,近六成城市成交環(huán)比下滑;29城樓市成交同比下降約26%

        房地產(chǎn)領(lǐng)域資金驟緊

        作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期往往與資金松緊密切相關(guān)。在降杠桿、擠泡沫等政策導向下,今年以來無論是前端的房企發(fā)債融資還是末端的購房貸款,均出現(xiàn)信貸收緊的跡象,資金成本上升。

        由于境內(nèi)融資受限,大量房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外融資。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2017年前7個月,房企海外美元融資額度創(chuàng)下歷史新高,同期,房企融資成本明顯上升。

        末端的房貸也在收緊。央行近期發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2017)》明確指出,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。央行數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元人民幣,比上年全年占比低6.7個百分點。其中,個人住房貸款余額增速比上年末回落5.9個百分點。

        多地房貸利率折扣減少、首付比例提高。融360數(shù)據(jù)顯示,6月中國首套房平均利率為4.89%,環(huán)比上升了3.38%。以北京為例,“3·17新政”實施以來,北京首套房貸款利率以基準利率為主流,部分銀行上浮10%。

        央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘此前曾表示,房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        從“購”到”租”,調(diào)控思路轉(zhuǎn)向

        從廣州、沈陽等地試水“租購同權(quán)”,到鄭州、無錫將租賃行為納入落戶條件,再到上海、北京、佛山等地出讓100%由開發(fā)商建設(shè)自持商品房的地塊,租購并舉政策開始真正落地。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,在7月份各地出臺的33個政策中,有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內(nèi)容,這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現(xiàn)差異。

        從購到租,不僅意味著中國在住房供應(yīng)體系方面開始“補短板”,還是調(diào)控思路的重大轉(zhuǎn)變——從以往的側(cè)重調(diào)控房價,轉(zhuǎn)移到建立多元化的住房供應(yīng)體系,以滿足居住需求,從而讓短期調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)殚L效機制建設(shè)。

        鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受中新社記者采訪時指出,租售同權(quán)就是樓市長效機制的一個重要方向,中國房地產(chǎn)市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段,在不同地方形成“一二線城市二手、租賃為主,三四線城市新房為主”的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

        在長效機制加速建設(shè)的背景下,楊現(xiàn)領(lǐng)認為,未來房地產(chǎn)政策將體現(xiàn)一些新的邏輯:為保持政策的穩(wěn)定性,短期內(nèi)不會頻繁大幅刺激或大幅打壓;如首套房首付等重要政策可能會長期不變;最為重要的是,各地政策將會具體問題具體分析,“一刀切”的做法或逐漸退出。(摘自中國新聞網(wǎng))

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