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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2012
        03-05
        四大行率先松綁首套房貸款利率
        發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6398

            日前,工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,會上,四大行共同提出,將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權(quán)衡定價,在基準利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風險原則合理定價首套房貸款利率,但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標準。此外,還將提高住房貸款審批效率。

          業(yè)內(nèi)分析人士認為,銀行此舉或為扭轉(zhuǎn)當前個人貸款增長乏力的局面,首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手,一方面滿足剛性購房需求的個人客戶,另一方面促使個人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實現(xiàn)進一步增長。

          據(jù)了解,去年由于趨緊的信貸額度,銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%,今年年初以來,這種緊張態(tài)勢開始轉(zhuǎn)變?!皩τ谑滋追抠J款利率,我們一般按照平均達到基準利率的標準來執(zhí)行,操作上會根據(jù)不同申請者的資信情況進行一定的上浮,比例以5%為上限?!苯ㄐ斜本┓中幸晃粋€人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理對《經(jīng)濟參考報(微博)》記者表示。

          同時,記者從交行了解到,此前交行首套房貸款利率平均上浮6%,但現(xiàn)在執(zhí)行基準利率的情況有所增加,“基于差別化房貸政策,對于資信狀況好的購房申請者一般都可給予基準利率,比去年下半年相對好貸一些,但全面執(zhí)行基準利率似乎也不太可能?!苯恍行刨J部人士對《經(jīng)濟參考報》記者坦言,“由于受到存貸比等監(jiān)管要求的限制,銀行貸款投放的積極性不太高,額度依然非常緊,因此,原則上我們還是根據(jù)風險定價,依然有上浮的情況?!?/P>

          事實上,今年1月和2月份,商業(yè)銀行新增貸款量均低于市場預期,1月份人民幣貸款增加7381億元,同比少增2882億元。而2月份,多方機構(gòu)預測在樂觀情況下,新增貸款規(guī)模將與1月份相當。

          在市場信貸需求低迷的情況下,銀行個人貸款也增長乏力?!斑@其中一重要因素就是個人住房貸款增速及增量都有所減緩?!敝袊y行國際金融研究所所長宗良在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,在銀行個人貸款業(yè)務(wù)中,住房按揭貸款占據(jù)相當大的一部分,但隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不減,不少有購房需求的人群仍持觀望態(tài)度,因此,銀行有必要采取措施促進個人貸款量的增長。

          除了對首套房貸款利率“松綁”外,四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據(jù)悉,建行申請房貸最長2周;工行、中行審批時間則在1周左右,這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。

          從政策面來看,去年12月,住建部部長姜偉新就表示,2012年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。同樣,今年2月,央行也公開表示,在房貸方面,央行將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購房家庭的貸款需求。

          此外,為配合落實差別化房貸政策,四大行在討論會上還表示,將積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進行有市場需求的普通商品住房建設(shè),增加普通商品房的有效供給,同時,還將要按照財務(wù)可持續(xù)原則,大力支持政府主導的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。

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