央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱,央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號,此舉使市場對于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。
落實差別化住房信貸
在此次央行召開的2012年金融市場工作座談會上,央行行長助理郭慶平指出,2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。
在房貸方面,繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù),支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購房家庭的貸款需求。
今年首套房利率下調(diào)
事實上,此前,住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,該表態(tài)隨后引發(fā)市場對首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號之下,市場對于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。
此前2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解,去年三四季度需要等待1-2個月的住房貸款,現(xiàn)在基本在1-2周左右能審批完成。
分析
房產(chǎn)人士稱大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)
針對央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音,業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能,若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無法兌現(xiàn)的風(fēng)險。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出,目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn),少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。
他分析說,目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%,3年期的定存為5.0%,5年期的定存利率為5.5%,如果執(zhí)行85折貸款利率,執(zhí)行的利率為5.99%,基本接近銀行的定存利率。
除非銀行必須執(zhí)行定向的針對剛需首套房貸款的政策,或者是銀行有大量的信貸額度,否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。
新年銀行信貸額度相對寬松,以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。
北京中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京從
- 觀察:房價更親民 莆田樓市能否迎來“小陽春”?
- 莆田:我市2012年重點工程項目建設(shè)戰(zhàn)役動員會議召開
- 央行周末宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀不一
- 存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào) 首套房置業(yè)者有望受益
- 2012年住房用地計劃供應(yīng)量不低于過去5年實際供應(yīng)量
- 住建部陳淮:房產(chǎn)稅短期可抑需求 長期難降房價
- 華潤搶占市場 巨頭宣戰(zhàn)地方燃企
- 2012政策繼續(xù)拉動天然氣客車市場
- 2030年中國天然氣對外依存度將高達(dá)42%
- BP勘探中國南海深水天然氣儲量獲中國政府批準(zhǔn)
- 公積金援建保障房試點或擴(kuò)容加快修訂《條例》
- 莆田市榮獲2011年“國家園林城市”稱號
- 警企同行,共筑社會正氣——曠遠(yuǎn)能源向省公安民警英烈基金會捐贈20萬元
- 以服務(wù)固發(fā)展,以責(zé)任鑄未來 —— 曠遠(yuǎn)集團(tuán)蟬聯(lián)2024福建省服務(wù)業(yè)100強(qiáng)并榮獲省社會責(zé)任100佳榮譽(yù)稱號
- 福建曠遠(yuǎn)(集團(tuán))有限公司喜獲“福建省五一勞動獎狀”榮譽(yù)
- 福建曠遠(yuǎn)集團(tuán)榮獲“2023年度突出經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)企業(yè)特等獎”榮譽(yù)稱號
- 曠遠(yuǎn)集團(tuán)榮登2023福建省民營企業(yè)百強(qiáng)榜