上周六央行宣布,
樓市形勢依舊嚴峻
“降低存款準備金率不等于降息,也不是取消限購、限貸。所以,如果以為下調(diào)存準率樓市就會好過了,這未免過于樂觀?!狈慨a(chǎn)專家王劍超表示。
記者昨日獲悉,
記者近期從開發(fā)商及房產(chǎn)中介處了解到,春節(jié)過后,榕城樓市銷售狀況有些起色,但是依然是小戶型、低總價的房子才好賣,二手房市場上更是如此。目前的購房者幾乎都是自住需求的首套房客戶,他們能從政策中受益,但是銷量有限。限購令、限貸令一天不解除,高總價、大面積房源的銷售情況就不會好轉(zhuǎn)。
同時,從目前情況看,福州房企的資金缺口仍然非常大。由于樓市被調(diào)控,央行本次下調(diào)存款準備金率釋放的4000億元流動資金,能夠進入房企的資金量極其有限,能落入福州開發(fā)商手中的資金則更有限。找錢,仍然是目前本地開發(fā)商的頭等大事之一。
購買首套房變?nèi)菀琢?/B>
"現(xiàn)在貸款相對好辦些,如果你購買的是首套房,申貸問題不大。"昨日,麥田房產(chǎn)人士告訴記者,目前總價100萬元以下的房源銷售轉(zhuǎn)好,原因就是貸款比春節(jié)前好辦很多。
因此,隨著存準率的下調(diào),銀行貸款額度將增加,在一定程度上會使銀行縮短房貸審批和放款時間。此外,這也有利于助推首套房房貸利率下浮,首套房置業(yè)者將受益,樓盤以首套房客戶為主的開發(fā)商,從中獲益的可能性較大。
財稅專家倪紅日:
未來三四年不會開征房產(chǎn)稅
■南都
近日,國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員倪紅日在嶺南大講壇上表示,房產(chǎn)稅的開征是肯定的,但短期內(nèi)還沒做好準備。
倪紅日曾參與中央高層關(guān)于房產(chǎn)稅政策的研究制定工作,她強調(diào),"十二五"規(guī)劃提出的是"研究推進房地產(chǎn)稅改革",說明決策機構(gòu)認為"十二五"期間房產(chǎn)稅還不可能變?yōu)楝F(xiàn)實。她認為房產(chǎn)稅在未來三四年內(nèi)都不會開征,因為有大量的前期工作需要準備。
倪紅日表示,個人自住房在一定面積之內(nèi)不會征稅,超過一定面積的才要征稅。(作者:江海)
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