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        行業(yè)動態(tài)Industry News
        2012
        02-20
        央行周末宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀不一
        發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6832

        2012-2-20  來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

        繼去年1130日,央行三年來首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率后不到三月,央行于本周末218日晚8再次宣布,從2012224日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

          此番下調(diào),能否對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響?房產(chǎn)業(yè)界對此的解讀不一,開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家各執(zhí)一詞。

          周末降準(zhǔn)釋放約4000億元資金

          與以往有所不同,這次存準(zhǔn)率宣布調(diào)整被放在了周末,這在歷次調(diào)整中也屬罕見。財經(jīng)人士認(rèn)為,這是資金面告急所不得以而采取的舉措。

          據(jù)悉,此次下調(diào)后,我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%,中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,央行上一次降準(zhǔn)是在2011125。根據(jù)20121月末,人民幣存款余額80.13萬億元總量計算,此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

          有專家認(rèn)為此次降準(zhǔn)是為各地經(jīng)濟(jì)活動恢復(fù)正常,支持企業(yè)資金需求,因此不能理解為貨幣政策的放松。

          專家:貨幣政策對樓市影響甚微

          那么,此次降準(zhǔn)將會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家“冷眼以對”。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為,目前我國執(zhí)行的是差異化的貨幣政策,首次置業(yè)和多次置業(yè)分別對待,再加上限購措施的存在,此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào),對房地產(chǎn)市場不會有多少影響。

          蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長倪峻也表示,二度降準(zhǔn)對于樓市的影響甚微,他認(rèn)為,自調(diào)控以來,貨幣政策的變動對于樓市的影響力逐漸淡化,只要宏觀調(diào)控政策不動搖,“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于樓市都不會產(chǎn)生太大的影響。”

          蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長盛承懋分析認(rèn)為,下調(diào)準(zhǔn)備金率對蘇州樓市的影響不會很大,維穩(wěn)將是未來蘇州樓市主旋律。

          開發(fā)商:有助于恢復(fù)信心

          與專家學(xué)者的消極不同,不少開發(fā)商則較為積極,認(rèn)為下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出了政策放松的信號,令開發(fā)商及購房者對樓市恢復(fù)一定信心。

          南京高科置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)盍稚捅硎?,此次下調(diào)對于整個房地產(chǎn)市場,是一個利好。他也指出,此舉“并非救市,但應(yīng)當(dāng)是對政策放松的一個信號?!蹦暇s盛置業(yè)副總經(jīng)理宋璟欣也認(rèn)為,此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的實(shí)際意義大于信號意義,缺錢的企業(yè)能稍微松一口氣。對于購房者來說,會加快出手的速度。雅居樂地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)邵晴也認(rèn)為此舉將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

        吳中地產(chǎn)總裁曾昌宇則認(rèn)為,金融類機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào),很重要的一點(diǎn)是讓大家對房地產(chǎn)的信心會逐步恢復(fù)?!邦愃曝泿耪叩木徍停瑢τ跇鞘邪l(fā)展也是個積極信號?!?/SPAN>

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