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2012-2-20  來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

繼去年11月30日，央行三年來首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率后不到三月，央行于本周末2月18日晚8時再次宣布，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　此番下調(diào)，能否對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響？房產(chǎn)業(yè)界對此的解讀不一，開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家各執(zhí)一詞。

　　周末降準(zhǔn)釋放約4000億元資金

　　與以往有所不同，這次存準(zhǔn)率宣布調(diào)整被放在了周末，這在歷次調(diào)整中也屬罕見。財經(jīng)人士認(rèn)為，這是資金面告急所不得以而采取的舉措。

　　據(jù)悉，此次下調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，央行上一次降準(zhǔn)是在2011年12月5日。根據(jù)2012年1月末，人民幣存款余額80.13萬億元總量計算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

　　有專家認(rèn)為此次降準(zhǔn)是為各地經(jīng)濟(jì)活動恢復(fù)正常，支持企業(yè)資金需求，因此不能理解為貨幣政策的放松。

　　專家：貨幣政策對樓市影響甚微

　　那么，此次降準(zhǔn)將會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家“冷眼以對”。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，目前我國執(zhí)行的是差異化的貨幣政策，首次置業(yè)和多次置業(yè)分別對待，再加上限購措施的存在，此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，對房地產(chǎn)市場不會有多少影響。

　　蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長倪峻也表示，二度降準(zhǔn)對于樓市的影響甚微，他認(rèn)為，自調(diào)控以來，貨幣政策的變動對于樓市的影響力逐漸淡化，只要宏觀調(diào)控政策不動搖，“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于樓市都不會產(chǎn)生太大的影響。”

　　蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長盛承懋分析認(rèn)為，下調(diào)準(zhǔn)備金率對蘇州樓市的影響不會很大，維穩(wěn)將是未來蘇州樓市主旋律。

　　開發(fā)商：有助于恢復(fù)信心

　　與專家學(xué)者的消極不同，不少開發(fā)商則較為積極，認(rèn)為下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出了政策放松的信號，令開發(fā)商及購房者對樓市恢復(fù)一定信心。

　　南京高科置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)盍稚捅硎?，此次下調(diào)對于整個房地產(chǎn)市場，是一個利好。他也指出，此舉“并非救市，但應(yīng)當(dāng)是對政策放松的一個信號?！蹦暇s盛置業(yè)副總經(jīng)理宋璟欣也認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的實(shí)際意義大于信號意義，缺錢的企業(yè)能稍微松一口氣。對于購房者來說，會加快出手的速度。雅居樂地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)邵晴也認(rèn)為此舉將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

吳中地產(chǎn)總裁曾昌宇則認(rèn)為，金融類機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，很重要的一點(diǎn)是讓大家對房地產(chǎn)的信心會逐步恢復(fù)?！邦愃曝泿耪叩木徍停瑢τ跇鞘邪l(fā)展也是個積極信號?！?/SPAN>