中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌,但跌幅已明顯收窄。3月,南京新建住宅平均價格為每平方米13670元,環(huán)比下跌0.71%
3月樓市整體環(huán)境向好,房企去化節(jié)奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。根據(jù)中指院統(tǒng)計,100個主要城市中,3月住宅價格環(huán)比2月上漲的城市有43個,較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲,漲幅達1.67%。
與此同時,房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環(huán)比下跌的城市55個,較上月減少6個。其中,蘭州跌幅遙遙領先,環(huán)比下降1.55%,惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%至1.6%之間。此外,唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。
與二三線城市越來越多出現(xiàn)上漲相比,一線城市仍繼續(xù)小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元,環(huán)比小幅下跌0.1%。
但經(jīng)歷了短暫“春寒”后,3月下旬房地產(chǎn)市場再度“回暖”。中指院數(shù)據(jù)顯示,3月23日至29日,重點監(jiān)測的37個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2%。其中,27個城市環(huán)比上升,占監(jiān)測重點城市超7成,一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20%,最高漲幅達26.4%。
“房企不急于推盤,購房者不急于出手,均在情理之中?!敝袊笖?shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說,3月樓市釋放不少利好消息,這對提升市場信心有顯著作用,房企也會調(diào)高市場預期。
業(yè)內(nèi)人士認為,上周末國土部和住建部發(fā)布促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策,開啟了新一輪政策寬松周期。中國指數(shù)研究院分析認為,部分政策寬松程度甚至接近2009年,展望未來,與房地產(chǎn)相關的各類穩(wěn)消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執(zhí)行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場,平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。
今年“兩會”為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào):分類調(diào)控、落實地方政府主體責任。李國政認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據(jù)不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調(diào)控樓市。
融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調(diào)。
中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。(摘自金陵晚報)
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